低リスクで高い収益性が見込める不動産投資の新スタンダード

金融情勢の影響を受けにくい分譲仕様のファミリータイプマンションで出口戦略の描きやすい不動産投資。主要都市を中心に、エスクローファイナンス独自のネットワークで、収益性の高い物件をご紹介致します。

須田 幸生
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ファミリーマンション投資をオススメする3つの理由

  • 安定収入
    安定収入 01
  • 売買金額が安定
    売買金額が安定 02
  • 売却益が見込める
    売却益が見込める 03

不動産投資のネクストステージとして
リスクを抑えながら、
大きな売却益を見込むことが出来ます!

プロが厳選した都心好立地の優良中古物件とフルサポートを完備した私たちだからこそできるご提案です。

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安定した家賃収入

ファミリーの賃貸物件への入居期間は、その6割が4年間〜6年間と、単身者と比べて長期となることが多いです。 一方、賃貸中の物件を購入して、入居者が退去した時点で売却する手法では、そもそも空室リスクを心配する必要がありません。

安定した家賃収入
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安定した売買金額

アパートや1棟マンションに比べ、金融情勢の影響を受けにくく、売却金額の見通しが立てやすいです。 また、中古マンションは経年による価格減が緩やかで、立地や物件によっては購入時と同等かそれ以上で売却できることもあります。

安定した売買金額
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売却益が見込める

賃貸中のファミリータイプのマンションは利回りから金額が決まることが多いので、空室物件に比べて低い金額で購入できることが多いです。入居者が退居したときに実需物件として販売することで売却益を見込むことができます。

売却益が見込める
support support

全てお任せください。完全なサポート体制!

  • 物件購入時
  • 物件所有期間
  • 物件売却時
  • 付帯サービス

物件購入時

・コンサルティングサービス

厳選した物件情報を、投資シミュレーションと一緒に提供します。 お客様のニーズに応じて、融資のご相談も承ります。

物件所有期間

・運営管理

賃貸管理委託契約をもとに、物件の運営管理を行います。 入居者対応、家賃管理等のわずらわしい手間が省けます。

・レポーティング

月次・年次の運営状況に関するレポートを提供します。 毎月のチェックや、確定申告にご活用頂けます。

物件売却時

・売却サポート

売却戦略を策定し、より良い条件での成約を目指します。 必要に応じ、リフォームプランの作成等も行います。

・買取保証

物件購入時に提示させて頂く金額で、当社で買取いたします。 物件を急いで資金化したいときなどには、ご相談ください。

付帯サービス

・団体信用生命保険※

万が一の時に、物件購入時のローンが保険でカバーされます。

・がん保険※

がんにかかってしまった場合に、その後のローン返済が免除されます。

・税務相談・申告サポート

当社提携の会計事務所がバックアップさせて頂きます。

※ ご利用の融資内容によります。

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実際の物件事例

恵比寿パークハウス

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恵比寿パークハウス
所在地 : 渋谷区恵比寿南3丁目
構造・規模 : RC造10階建て
築年数 : 2005年2月
総戸数 : 96戸
賃貸中物件
延床
面積
56.65㎡(17.13坪) 販売開始
価格
8,200万円
(30万円/月で賃貸中、表面利回り 4.39%)
所在階 9階 成約価格 8,000万円
(表面利回り 4.5%)
成約価格
坪単価
467万円
空室物件
延床
面積
65.59㎡(19.84坪) 販売価格 9,980万円
所在階 4階 販売価格坪単価 503万円
利益
賃貸中物件価格で購入し、空室物件価格で
売却できると仮定すると
8,620万円ー8,000万円 = 620万円の利益

ザパークハウス晴海タワーズ
ティアロレジデンス

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ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地 : 東京都中央区晴海2丁目
構造・規模 : RC造49階建て
築年数 : 2013年10月
総戸数 : 883戸
賃貸中物件
延床
面積
74.15㎡(22.43坪) 販売開始価格 7,800万円
(28万円/月で賃貸中、表面利回り4.3%)
所在階 43階 成約価格 7,500万円
(表面利回り4.48%)
成約価格坪単価 334.3万円
空室物件
延床
面積
73.35㎡(22.19坪) 販売価格 8,800万円
所在階 44階 販売価格坪単価 400.1万円
利益
賃貸中物件価格で購入し、空室物件価格で売却できると仮定すると
8,890万円ー7,500万円 = 1,390万円の利益
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他の不動産投資との比較

1Rマンション 一棟都心アパマン 一棟地方アパマン ファミリーマンション
表面利回り
売却益
メリット ・少額の資金から始められ、借入負担も少ない
・流動性がある
・好立地の物件は資産性も高い
・流動性がある
・利回りが高い ・流動性が高い
・売却益が見込める
リスク ・売却益は見込みにくい
・収益の絶対額が低い
・売却益は見込みにくい
・まとまった自己資金が必要
・修繕費等維持費の負担
・高い空室リスク
・まとまった自己資金が必要
・修繕費等維持費の負担
・流動性が低い
1Rマンション 一棟都心
アパマン
表面
利回り
売却益
メリット ・少額の資金から始められ、借入負担も少ない
・流動性がある
・好立地の土地は資産性も高い
・流動性がある
リスク ・売却益は見込みにくい
・収益の絶対額が低い
・売却益は見込みにくい
・まとまった自己資金が必要
・修繕費等維持費の負担
一棟地方
アパマン
ファミリー
マンション
表面
利回り
売却益
メリット ・利回りが高い ・流動性が高い
・売却益が見込める
リスク ・高い空室リスク
・まとまった自己資金が必要
・修繕費等維持費の負担
・流動性が低い
利益
流動性が高く、売却益が見込め、
リスクが抑えられる
ファミリーマンションが
投資に最適!!
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取り扱い物件一例

  • DEUX TOURS WEST(中央区)

    DEUX TOURS WEST(中央区)

    販売価格:61,800,000円
    賃貸中(更新時期 2022年6月)
    年間収入:312万円
    表面利回り:5.04%
    実需相場:6,300万円~6,900万円
    便利な立地と充実した共用施設で、勝どきエリアでもひときわ人気の高い物件です。特にフィットネス&スパサウナは居住者からも高い評価を得ており、人気の理由の一つとなっています。

  • パークタワー東雲(江東区)

    パークタワー東雲(江東区)

    販売価格:57,900,000円
    賃貸中(更新時期 2021年5月)
    年間収入:266.4万円
    表面利回り:4.6%
    実需相場:6,200万円~6,300万円
    東雲水辺公園まで徒歩4分、公園までは遊歩道が整備されており人気の辰巳桜橋へもスムーズにアクセスできます。

  • ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(中央区)

    ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(中央区)

    販売価格:74,000,000円
    賃貸中(更新時期 2021年3月)
    年間収入:333.6万円
    表面利回り:4.5%
    実需相場:7,500万円~8250万円
    総戸数800戸超のビッグコミュニティ。「王冠」という意味の「クロノ」を名に持つタワーレジデンスです。広大な敷地、充実の共用施設で人気の物件です。

よくあるご質問

  • どれぐらいの自己資金があればローンが組めるでしょうか?
    物件金額の10%を目安に自己資金をご準備ください。(自己資金が不足している方も遠慮無くご相談ください。)
  • 自宅のローンがまだ残っているのですが、投資用のローンを組むことはできるのでしょうか?
    ご自宅の住宅ローンが残っている方でも投資用のローンを組んでご購入頂いている方は多数いらっしゃいます。
  • ローンを組んで物件を購入した後、自分が死亡した場合、購入した物件やローンはどうなるのでしょうか?
    団体信用生命保険を掛けている場合には、ローンの残債は保険金で返済されますので、ローンが無い状態で、物件だけが相続できます。
  • 空室・滞納のリスクを回避する方法を教えてください。
    現在の入居者の方が退去したタイミングで売却すれば空室リスクを心配することはありません。 また、賃貸中は当社で賃貸管理を受託し、滞納リスクをフォローさせて頂きます。
  • 投資用のマンションの設備はどのようになっているのでしょうか?
    当社で紹介させて頂くファミリーマンションは、分譲タイプのマンションのなかから共用・室内設備が充実しているものを厳選しています。
  • マンション投資は相続税対策になりますでしょうか?
    資産性の高いマンションは、相続税評価額が抑えられる一方で、収益性・流動性に優れていますので、有効な相続対策になり得ます。
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